Поганий сигнал інвесторам. Як Ашан втратив землю в Одеській області

[xvalue_foto1]
Приморський районний суд Одеси відібрав землю у однієї з найбільших торгових компаній у світі. Інвестор планував побудувати в Одеській області ритейл-парк. Актив передали АРМА й продали на торгах

Одна з найбільших торгових компаній у світі — французька група Auchan Retail International втратила в Україні ділянку площею близько 27 га, на якій планувалося побудувати ритейл-парк Les Vignes. Приморський районний суд Одеси наклав арешт на землю, яка раніше належала Інституту виноградарства і виноробства ім. Таїрова. Ділянку передали Агентству з розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (АРМА). Агентство на торгах продало ділянку компанії Пелучо, пише НВ Бізнес.

Французьким ритейлерам знадобиться кілька років, щоб отримати компенсацію.

Хороший актив, треба брати

Земельна ділянка площею близько 27 га в престижному смт Таїрове Овідіопольського району до 2011 року належала Інституту виноградарства і виноробства ім. Таїрова, йдеться в постанові Приморського районного суду Одеси. В кінці листопада 2011 року президія Національної академії аграрних наук своїм рішенням відмовився від ділянки і передала його Овідіопольській районній адміністрації Одеської області. Потім ділянки були виділені 14 фізичним особам. Деякі ділянки перепродувалися, а потім всі вони були об'єднані під двома юридичними особами — ТОВ «С.П.Т» і ТОВ АБС Технолоджи. Цільове призначення землі було змінено під будівництво торгово-розважального центру.

У 2013 році власником цих двох компаній стала французька група Ашан, яка планувала побудувати на цій ділянці найбільший в Одеській області ритейл-парк Les Vignes. На першому етапі планувалося побудувати гіпермаркет Ашан площею 15 тис. кв м, галерею магазинів в 4 тис. кв м і паркінг на 3,6 тис. машиномісць. На другому етапі планувалося відкрити ритейл-парк загальною площею 42 тис. кв м, а на третьому торгово-розважальний центр площею 35 тис. кв м.

За шість років компанія підготувала землю під будівництво і перенесла шар родючої землі. Розроблена та погодження проектна документація на будівництво ТРЦ. «Ділянка під будівництво торгових об'єктів дуже хороша. Цей проект може стати найбільшим в Одеській області», — говорить президент консалтингової компанії UTG Вадим Непосєдов. Він додає, що Південна Пальміра не насичена торговельними центрами, тому цей центр міг би стати дуже успішним.

Схема відбирання

Однак, в кінці березня в Приморський районний суд Одеси звернувся старший слідчий з розгляду кримінальних справ органів прокуратури Одеської області, який попросив накласти арешт на ділянки. У своїй заяві він уточнив, що для зміни цільового призначення ділянки площею понад 10 га Овідіопольська районна держадміністрація повинна була отримати дозвіл Кабінету міністрів. Але цього зроблено не було. «Таким чином, вбачається створення групою невстановлених на цей час осіб злочинної схеми з метою заволодіння державним майном, а саме земельними ділянками сільськогосподарського призначення», — йдеться в постанові суду.

Землі були передані в управління Національному агентству з питань виявлення, розшуку та управління активами (АРМА). «Ми опитали експертів і зрозуміли, що управляти цією земельною ділянкою неможливо. Тому її краще продати. Були оголошені торги і через офіційний майданчик СЕТАМ земля була продана», — розповів начальник Управління менеджменту активів АРМА Віталій Різник. Він додає, що законодавчо АРМА може продавати активи.

Перспективну ділянку викупила маловідома київська компанія Пелучо, яка, за даними Єдиного реєстру юридичних осіб Міністерства юстиції, була заснована в травні 2018 року зі статутним фондом 5 тис. грн. Її бенефіціарним власником є Ірина Мариніна, яка також є засновником київської майстерні краси «Все для тебе».

Представники Ашану від коментарів відмовилися.

Чужинцям тут не місце

Одеса — одне з найбільш закритих для інвесторів«зі сторони» міст країни. Неофіційним господарем Одеси є Володимир Галантерник — про це раніше писав у своєму розслідуванні журнал НВ. За словами місцевих експертів, Галантернику приписують контроль над ринком Привоз, частково або повністю — торговим центром City Center і зоною відпочинку Аркадія Сіті (на яку перетворився відомий пляж Аркадія). У цьому ж списку — торговельні об'єкти на Старосінній площі, люксовий житловий Green Wood і шикарний готель De Paris, який розташований за 50 м від Потьомкінських сходів. А ще — низка будівельних компаній. Всі перераховані вище підприємства оформлені на самих різних людей або на іноземні фірми з географією офісів від Лондона до Майамі.

«Те, що сталося з групою Ашан — не найкращий сигнал для іноземних інвесторів. Сподіваюся, що влада буде відслідковувати подібні рішення», — говорить Вадим Непосєдов.

У Ашана є шанс отримати компенсацію або повернути свою землю, вважає керуючий партнер юридичної компанії «Кравець і партнери» Ростислав Кравець. «Подібні прецеденти вже були. Але для цього знадобиться провести в судах кілька років», — уточнює він.