Забудовники на росії зможуть повернутися до масштабних нових проєктів тільки 2026 року за умови зниження ключової процентної ставки.
Про це сказав Reuters перший заступник голови Сбербанку Олександр Ведяхін. «В умовах високих відсоткових ставок і зниження попиту варто очікувати зменшення активності девелоперів щодо виведення на ринок нових проєктів, що сприятиме підлаштуванню пропозиції під попит, що змінився», - прогнозує Ведяхін ситуацію на ринку нерухомості 2025 року.
Ключова ставка на рівні 21% швидко охолодила ринок нерухомості. Будівельні компанії можуть зіткнутися з ризиком банкрутства у 2025 році, вважають експерти. «Проєкти девелоперів, які розпочалися торік і цього року, не були розраховані на чинну ключову ставку. Забудовники із закредитованістю понад 50% постраждають найсильніше. Не виключено, що вони можуть зіткнутися з банкрутствами», - говорить директор з розвитку проєкту нерухомості “Двіженіе” Радик Нігматуллін. ЦБ РФ і Мінбуд уже визнали, що у девелоперів є проблеми з борговим навантаженням, але ситуація поки не критична, компанії можуть впоратися без держпідтримки. «Ми не прогнозуємо істотних погіршень портфеля девелоперів», - сказав Ведяхін. У тих компаній, де було велике боргове навантаження, видно погіршення метрик, додав він.
У столиці триває обвал ринку іпотеки. За даними Росреєстру, у листопаді кількість іпотечних договорів у Москві становила всього 8846 (мінус 12,5% до минулого року). Це мінімум із січня, і охочих купувати поменшало, пишуть аналітики каналу MMI. Ціни на новобудови можуть незабаром знизитися в рази, заявляв міністр будівництва Ірек Файзуллін: «Є тенденція, що не продається». За його словами, забудовники продовжують знижувати ціни, дають знижки, оскільки не можуть продати близько 60% побудованих квартир.
Середня вартість іпотечного кредиту вже перевалила за позначку в 30% у топ-10 учасників ринку. Що стало найвищим рівнем з початку 2000-х років. Від іпотеки відрізані щонайменше 97% росіян, які працюють. Унаслідок цього кількість угод із купівлею квартир у новобудовах 2025 року знизиться на 19-35%, прогнозують у консалтинговій компанії «Яків і партнери». У грошовому вираженні продажі можуть впасти до 5,3 трлн руб. проти 7,5 трлн руб. 2023 року. «Відновлення попиту на житло з боку громадян і зростання апетиту до масштабних нових проєктів з боку девелоперів варто очікувати у 2026 році за умови зниження процентних ставок Центрального банку до більш комфортних значень», - сказав Ведяхін.
Подорожчало і саме будівництво. В уряді побоюються, що почнуть зростати ціни на будматеріали, перевезення, вартість робочої сили, заявив Файзуллін. На тлі подорожчання проєктів пішли вниз акції великих забудовників - цінні папери групи ПІК за півроку впали на 55%, «Літака» - на 72%, «Еталона» - на 47%.
