Ринок житлового будівництва росії деградує. До кінця 2026 року обсяг об'єктів із перенесеними строками введення може досягти історичного максимуму – 16,2 млн м², тоді як загальне введення житла скоротиться до 41 млн м², що на 20% нижче пікових показників 2023 року.
П'ять найбільших будівельних компаній країни вже перенесли строки здачі 12,7% своїх об'єктів – понад 1,95 млн м² житла, тоді як ще рік тому цей показник становив лише 3,2%. У низки менших гравців частка затримок перевищує 20% портфеля, що в кілька разів вище за прийнятну норму.
Серед причин – дорогі кредити, дефіцит кадрів, нестабільні ціни на матеріали та обвал іпотечного ринку. Щоб вижити, девелопери скорочують підрядників й урізають витрати на персонал. Інвестиції в нерухомість у 2026 році можуть впасти ще на 30%.
Заступник голови уряду рф марат хуснуллін попередив: якщо видача іпотеки опуститься нижче 52 млрд дол. на рік, ринок чекає колапс. У 2025 році було видано 54 млрд дол., із яких 43 млрд – за пільговими програмами, тобто запас міцності мінімальний.
За таких умов від 19% до 30% девелоперів перебувають у зоні банкрутства. Найімовірніший сценарій – хвиля поглинань, заморожування проєктів і зростання соціальної напруженості серед пайовиків, які вже вклали гроші в житло, що так і не було добудовано.
